Балансовая стоимость земельного участка

Госсектор. Как правильно поставить земельные участки на балансовый учет?

Государственным (муниципальным) учреждениям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ).

ВНИМАНИЕ!

У субъекта учета может отсутствовать документ (свидетельство), подтверждающий закрепление используемого земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования – учреждение может использовать его на каких-либо иных основаниях (например, арендовать). В этом случае земельный участок не подлежит отражению в балансовом учете. Его учет по-прежнему должен быть организован на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование» (п. 333 Инструкции).

Правила их учета установлены Инструкцией по применению Единого плана счетов (утв. приказом Минфина России от 1 декабря 2010 г. № 157н; далее – Инструкция). Напомним, в августе прошлого года в этот документ были внесены изменения, которые вступили в силу 16 ноября 2014 года (приказ Минфина России от 29 августа 2014 г. № 89н). До этого момента земельные участки, предоставленные организациям госсектора на праве постоянного (бессрочного) пользования, учитывались по кадастровой стоимости на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование» (письмо Минфина России от 21 октября 2011 г. № 02-06-07/4680, письмо Минфина России от 31 августа 2012 г. № 02-06-10/3473).

Новые стандарты бухгалтерского учета предусматривают обязательный учет таких земельных участков на счете 103 00 «Непроизведенные активы» (п. 70 Инструкции). При этом должны выполняться следующие условия:

1За организацией госсектора закреплено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, что подтверждается соответствующим документом (свидетельством) (п. 70, абз. 2 п. 71 Инструкции); 2 Участки используются в процессе деятельности организации (п. 70 Инструкции).

Как отразить в учете поступление земельных участков?

Поступление земельных участков (в том числе расположенных под объектами недвижимости) в распоряжение субъекта, а также их постановка на балансовый учет в связи с переходом на новые положения Инструкции отражается с применением корреспонденций, приведенных в Таблице 1, и кодов бюджетной классификации согласно Таблице 2.

Таблица 1. Бухгалтерские записи по постановке на учет земельных участков в организациях госсектора

В казенном учреждении

В органе управления имуществом казны

В бюджетном (автономном) учреждении

Дебет

Кредит

Дебет

Кредит

Дебет

Кредит

КРБ 1 103 11 330

КДБ 1 401 10 180

гКБК 1 108 55 330

КДБ 1 401 10 180

4 103 11 330

(4 103 11 000)

4 401 10 180

Основание: п. 16 Инструкции (утв. приказом Минфина России от 6 декабря 2010 г. № 162н).

Основание: п. 38 Инструкции (утв. приказом Минфина России от 6 декабря 2010 г. № 162н).

Основание: п. 20 Инструкции (утв. приказом Минфина России от 16 декабря 2010 г. № 174н) п. 20 Инструкции (утв. приказом Минфина России от 23 декабря 2010 г. № 183н).

БЛАНК

Справка о хозяйственных операциях государственных (муниципальных) органов, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственныхакадемий наук, государственных (муниципальных) учреждений (ф. 0504833)

Другие бланки

Операции по постановке на балансовый учет земельных участков, учтенных на забалансовом счете 01, оформляются Справкой (ф. 0504833) и учитываются обособленно. Для этого согласно учетной политике в рамках третьего разряда кода КОСГУ в счете 0 401 10 180 может использоваться специальный индекс – например, может применяться аналитический счет 0 401 10 189 (подразд. 2 «Особенности применения КОСГУ» разд. V Указаний, утв. приказом Минфина России от 1 июля 2013 г. № 65н).

Таблица 2. Применение кодов бюджетной классификации при постановке на учет земельных участков организациями госсектора

Код бюджетной классификации (1-17 разряды номера счета)

Примечание

Основание

КРБ – 000 ХХ ХХ 00 0 0000 000

ХХ ХХ – соответствующий код раздела, подраздела по классификации расходов бюджетов

Пункт 2.2 письма Минфина России № 02-02-07/68722, п. 3.1.2 письма Минфина России № 02-02-07/68726

КДБ – 000 1 17 05010 01 0000

Код доходов бюджетов. Применяется получателями средств федерального бюджета

Пункт 2.2 письма Минфина России № 02-02-07/68722

КДБ – ХХХ 1 17 050ХХ ХХ 0000

ХХХ … ХХ ХХ – соответствующие коды главного администратора доходов бюджета, подстатьи и элемента доходов бюджетов субъекта РФ, муниципального образования

Пункт 3.1.2 письма Минфина России № 02-02-07/68726

гКБК – ХХХ 00000000000000

ХХХ – код главы по бюджетной классификации

Приложение № 2 к Инструкции (утв. приказом Минфина России от 6 декабря 2010 г. № 162н)

При постановке земельных участков на балансовый учет в связи с переходом на новые положения Инструкции одновременно с приведенными выше корреспонденциями следует отразить уменьшение показателя забалансового счета 01 «Имущество, полученное в пользование».

Земельным участкам, как и иным непроизведенным активам, присваивается уникальный инвентарный порядковый номер, который используется исключительно в регистрах бухгалтерского учета (п. 81 Инструкции). В качестве инвентарного номера может использоваться кадастровый номер земельного участка (ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; далее –Закон № 221-ФЗ).

На что обратить внимание при организации учета земельных участков?

1На земельные участки, учтенные в балансовом учете, как и на другие виды нефинансовых активов, распространяются требования п. 33, п. 381, п. 383 Инструкции. Например, в органе управления имуществом казны переданные в аренду участки должны одновременно отражаться:

  • на отдельном аналитическом счете, открытом к счету 1 108 55 000 «Непроизведенные активы, составляющие казну»;
  • на забалансовом счете 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)».

2 Органы управления имуществом казны не должны учитывать земельные участки, предоставленные организациям госсектора на праве постоянного (бессрочного) пользования (п. 141 Инструкции, п. 2.3 Методических рекомендаций, утв. письмом Минфина России от 19 декабря 2014 г. № 02-07-07/66918), на следующих счетах:

  • счет 1 108 55 000 «Непроизведенные активы, составляющие казну»;
  • забалансовый счет 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование».

Дело в том, что после закрепления за учреждениями земельные участки выбывают из состава имущества казны. Кроме того, действующая методология бухгалтерского учета просто не предусматривает возможность учета одних и тех же нефинансовых активов на балансе двух субъектов учета.

3 На счете 0 210 06 000 «Расчеты с учредителем» подлежит учету балансовая стоимость имущества, которым, согласно действующему законодательству, бюджетное (автономное) учреждение может распоряжаться только по согласованию с собственником и которым не отвечает по своим обязательствам (п. 3.3 письма Федерального казначейства от 9 января 2013 г. № 42-7.4-05/2.1-3, письмо Минфина России от 18 сентября 2012 г. № 02-06-07/3798). Юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, стоимость земельных участков должна учитываться при формировании показателей счетов:

4 По земельным участкам, как и по иным объектам непроизведенных активов, амортизация не начисляется.

По какой стоимости учитывать земельные участки?

Порядок определения стоимости земельных участков, принимаемых к учету на счете 103 00, приведен в абз. 2 п. 71 Инструкции. Его положения можно обобщить в виде таблицы.

Таблица 3. Порядок определения балансовой стоимости земельных участков

Местонахождение земельного участка

Стоимость, по которой участок принимается к учету

Территория РФ

Кадастровая стоимость

За пределами территории РФ

Стоимость, указанная в документе на право пользования

Сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе о дате утверждения стоимости, подлежат включению в государственный кадастр недвижимости (п. 2 ч. 1 ст. 7, п. 11 ч. 2 ст. 7 Закона № 221-ФЗ; пп. 7 п. 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. № 42). Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются Росреестром по запросам любых лиц, в том числе Почтой России или через Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг (ст. 14 Закона № 221-ФЗ). При этом кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно (ч. 13 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).

Изменение стоимости земельных участков, принятых ранее к балансовому учету, согласно учетной политике организации госсектора может отражаться с применением приведенных выше корреспонденций по постановке участков на балансовый учет:

  • в случае увеличения балансовой стоимости – в положительном значении;
  • в случае уменьшения балансовой стоимости – со знаком «минус».

А вот стоимость имущества (в том числе земельных участков), учитываемого на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование», не изменяется ни при каких обстоятельствах – они подлежат списанию с забалансового учета именно по той стоимости, по которой были приняты на забалансовый учет (п. 333 Инструкции).

Если отчетность еще не подписана, но кадастровая стоимость земельного участка уже претерпела изменения в текущем году, новая кадастровая стоимость может учитываться при формировании отчетности за прошедший год – но только в составе операций после отчетной даты, 31 декабря 2014 года (п. 2.1 Методических рекомендаций, утв. письмом Минфина России от 19 декабря 2014 г. № 02-07-07/66918). Такое решение возможно, если выполняются условия существенности события, определенные в учетной политике организации госсектора. Например, данные об увеличенной кадастровой стоимости могут быть необходимы для корректного расчета размера субсидии на финансовое обеспечение выполнения государственного (муниципального) задания в части расходов на уплату земельного налога (абз. 1 п. 1 ст. 78.1 Бюджетного кодекса РФ; п. 6 ст. 9.2 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»; ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 3 ноября 2006 г. № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях»).

Документальное оформление операций с земельными участками

БЛАНК

Акт о приеме-передаче объекта основных средств (ф. 0306001)

Акт о списании объекта основных средств (ф. 0306003)

Инвентарная карточка учета основных средств (ф. 0504031)

Другие бланки

Согласно учетной политике организации госсектора операции по поступлению непроизведенных активов, в том числе земельных участков, могут оформляться Актами (ф. 0306001), а выбытие – Актами (ф. 0306001, ф. 0306003) (п. 15, п. 17 Инструкции, утв. приказом Минфина России от 6 декабря 2010 г. № 162н; п. 20, п. 22 Инструкции, утв. приказом Минфина России от 16 декабря 2010 г. № 174н; п. 20, п. 22 Инструкции, утв. приказом Минфина России от 23 декабря 2010 г. № 183н).

Аналитический учет объектов непроизведенных активов ведется в Инвентарной карточке учета основных средств (ф. 0504031) (п. 82 Инструкции).

Анна Шершнева, эксперт направления «Бюджетная сфера» службы Правового консалтинга ГАРАНТ, советник государственной гражданской службы РФ 2 класса

Балансовая стоитость земельного участка

Балансовая стоимость земельного участка для оспаривания кадастровой


Но, нередки и ситуации, когда кадастровая оценка занижена, и это уменьшает материальную ценность участка, в особенности, что невыгодно отражается на его стоимости при продаже последнего.

Именно поэтому оспаривание кадастровой оценки необходимо в обеих ситуациях. Она должна быть объективной и подкрепленной нормативной базой.

Стоит также отметить, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка далеко не простое дело, оно требует только профессионального подхода и понимания всех тонкостей.

Оспаривание кадастровой стоимости

Срок исполнени я – от 15 рабочих дней

В случае, если разница между кадастровой и рыночной стоимостью, определенной оценщиком, составляет более 30%, отчет об оценке подлежит обязательной экспертизе в СРО оценщика, подписавшего отчет об оценке. Срок проедения экспертизы СРО – 1-15 рабочих дней. Стоимость экспертизы согласно прайсу СРО.

При разрешении споров по оспариванию кадастровой стоимости Вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Обязательным условием для начала процесса является независимый отчет о рыночной объекта. Его несовпадение с имеющимся заключением по кадастровой оценке является основанием для инициирования процедур по оспариванию.

Сама процедура по оспариванию включает в себя несколько последовательных этапов:

Положительное решение Комиссии о соответствии отчета законодательству и рынку, фиксирует стоимость объекта недвижимости на уровне рыночной цены, указанной оценщиком.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в суде

Сотрудничая с нашей компанией, клиенты могут заказать оценку земельного участка в Брянске, не сомневаясь в профессионализме оценщика и объективности его работы.

На нашем сайте имеется детальная информация о сроках и выполнения оценки, — при необходимости всегда есть возможность уточнить те или иные моменты в телефонном режиме или с помощью электронной почты.

Лучшим доказательством того, что деятельность нашего агентства заслуживает самой высокой оценки, является огромное количество положительных отзывов со стороны наших заказчиков.

Кадастровая переоценка

В каждом субъекте России – своя Комиссия.

Оспаривать решение этого органа можно на протяжении 6 месяцев с момента оценки. Для того чтоб результат был пересмотрен, необходимо подать заявление, в котором должна быть обоснована причина такой просьбы. Основанием могут служить следующие моменты:

* если сведенья, что были использованы при оценке кадастровой стоимости, были недостоверны;* если необходимо установить рыночную стоимость субъекта недвижимости на ту дату, на которую определили его кадастровую цену.

Обращаться в Комиссию имеют права физические и юридические лица.

Joomla 1

Безусловно, мы предоставляем полный комплект документов, относящихся к стоимости объекта недвижимости. Кроме того, наши специалисты проводят стоимостную экспертизу для судебных органов. что также может потребоваться в процедуре оспаривания.

Наша компания сотрудничает с лучшими профессиональными юристами в области оспаривания кадастровой стоимости.

Стоимость услуг по оценке и получению положительного экспертного заключения СРО существенно зависит от объекта оценки, наличия смежных участков.

Заказ на звонок эксперта

Хотите ли вы предельно точно определить стоимость объекта недвижимости, чтобы получить максимальную выгоду от сделки, или просто выполняете требования законодательства – наши специалисты помогут вам в любой ситуации.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости заказывается у нас организациями и частными лицами в Орле, совершающими какие-либо, связанные с объектом недвижимости, действия.

Основополагающие принципы работы компании: предоставление услуг самого высокого качества по конкурентным ценам, индивидуальный подход к каждому клиенту, мгновенная реакция на изменения во внешней среде.

Одним из популярных направлений на сегодняшний день является услуга по оспариванию кадастровой стоимости. У нас Вы получите квалифицированную консультацию по процедуре оспаривания кадастровой.

За последние три года наша компания выполнила отчеты для комиссии и суда по объектам, расположенным в Москве, Московской области, Самаре, и других регионов России.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Мы рады предложить вам свои услуги и поделиться знаниями и опытом. Наши квалифицированные специалисты подскажут наиболее эффективные пути решения проблемы.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков:

Документы, необходимые для проведения независимой оценки:


Подлежит ли изменению балансовая стоимость объектов ОС при изменении кадастровой недвижимого имущества Вопрос В октябре 2013 г. на основании Акта передачи имущества организацией получено недвижимое имущество в общей сумме 20 000 руб.

в т.ч.

— земельный участок (кадастровая 10 000 руб.); — здание площадью (кадастровая 20 000 руб.

) Для принятия указанных объектов в целях бухгалтерского учета в составе объектов основных средств и в связи с тем, что отдельного объекта документально не определена, произведена оценка балансовой по следующей методике: 1.

Что такое балансовая стоимость и порядок ее расчета Даже человек, знающий бухгалтерские термины понаслышке, сталкивался с таким понятием, как баланс и стоимость активов.

Но только человек, профессионально занимающийся бухгалтерским делом или экономикой, может доступно объяснить смысл этих терминов. Приказ Минсельхоза РФ от 19.06.

2002 N 559 «Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций» 13. Учет земельных участков 97.

земельных участков, приобретенных сельскохозяйственными организациями за плату в собственность, отражается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» согласно оплаченным или принятым к оплате счетам продавцов в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» или счетов денежных средств.

Разница между балансовой и кадастровой По общему правилу, организации — собственники недвижимости платят налог исходя из остаточной объектов по данным бухгалтерского учета (иностранные организации, не имеющие представительства в РФ – по инвентаризационной БТИ).

Данная величина существенно ниже рыночной, особенно в Москве и ближайших городах области, где высокая рыночная стоимость обусловлена, в первую очередь, выгодным расположением объекта, и иными подобными факторами, а отнюдь не стоимостью самих строительных конструкций.

Кадастровая стоимость недвижимости, согласно букве закона должна соответствовать рыночной.

Оценка земельных участков Оценка земли — 5 000 рублей Сроки — 3 дня Каждый обладатель земельного участка знает: в его владении находится дорогостоящее имущество, которое постоянно растет в цене.

Но чаще всего точная стоимость земли ему неизвестна. Ведь этот показатель постоянно меняется, в зависимости от ситуации на рынке, а также ряда других факторов.

Оценка земельных участков Оценка земли и недвижимости — это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок — часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное

«Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На балансе нашей компании числится земельный участок.

Его балансовая стоимость ниже кадастровой. Исходя из какой стоимости нужно рассчитывать налог на имущество? Как довести стоимость земли до уровня кадастровой?

Согласно пункту 3 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель*(1), кадастровую оценку земель проводят не реже 1 раза в пять лет и не чаще 1 раза в три года. При расчете земельного налога используют кадастровую стоимость участка (п. 5 ст. 65 ЗК РФ)

Документы, необходимые для оценки объектов » Без бумажки — ты букашка, а с бумажкой — человек » (народная мудрость) Для того, чтобы провести оценку имущества (объекта), осуществить согласование перепланировки или выполнить другие виды работ нам потребуется ряд Ваших документов, без которых мы ничего не сможем сделать для Вас.

Приведенные перечни документов носят предварительный характер и могут быть сокращены или расширены в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Общество владеет на правах собственности земельными участками.

В настоящие время рассматривается вопрос о реализации земельных участков по балансовой стоимости третьим лицам, в том числе являющимся взаимозависимыми по отношению к обществу.

Вместе с тем по данным независимых экспертов оценочная стоимость земельных участков в несколько раз превышает балансовую стоимость.

Обязано ли общество определять продажную стоимость земельных участков с учетом их оценочной стоимости?

Может ли использоваться кадастровая стоимость земельных участков в качестве рыночной для целей налогообложения? в журнале «Бухгалтерские вести» №16 от 26 апреля 2011 Согласно п. 1 ст. 40 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки.

Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Кадастровая стоимость основного средства больше затрат на его сооружение: на что это влияет и как отражать в учете?

Кадастровая стоимость основного средства (ОС) — холодного склада, — составляет 1 млн 200 тыс. руб., а стоимость затрат на его сооружение по документации составляет 650 тыс. руб. Влияет ли это на первоначальную стоимость основного средства?

При ответе на вопрос мы исходим из того, что актив «холодный склад» является объектом основных средств.

По общему правилу в соответствии с требованиями ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н:

  • основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01);
  • первоначальной стоимостью основных средств признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (п. 8 ПБУ 6/01).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению.

С 1 января 2014 года кадастровая стоимость отдельных объектов недвижимости, поименованных в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ, является налоговой базой для налога на имущество (п. 2 ст. 375 НК РФ).

Таким образом, кадастровая стоимость объекта «Холодный склад» (а также разница между кадастровой стоимостью и суммой первоначальных затрат на сооружение указанного объекта) не отражается в бухгалтерском учете и не влияет на его первоначальную стоимость, сформированную и отраженную в бухгалтерском учете на счете 01 «Основные средства».

Обращаем внимание, в бухгалтерском учете согласно пункту 15 Положения ПБУ 6/01 ваша организация имеет право не чаще одного раза в год (с 01.01.11 — на конец отчетного года) проводить переоценку основных средств. Это означает, что на конец отчетного года вы можете дооценить объект «Холодный склад» до кадастровой стоимости, сформировав проводку Дебет 01 Кредит 83. В результате дооценки по дебету счета 01 «Основные средства» по объекту ОС «Холодный склад» будет указана именно кадастровая стоимость.

В налоговом учете согласно пункту 1 статьи 257 НК РФ величина переоценки стоимости объектов ОС и сумм начисленной амортизации не влияют на величину налоговой базы и, соответственно, не подлежат отражению в налоговом учете.

Получить больше информации о расчете налоговой базы по налогу на имущество по отдельным объектам исходя из их кадастровой стоимости можно в справочнике «Налог на имущество организаций» раздела «Налоги и взносы» в информационной системе 1С:ИТС

Информационная система 1С:ИТС обновляется каждый день и содержит готовые консультации по бухгалтерскому, налоговому и кадровому учету. Вполне возможно, что ответы на конкретные практические вопросы, которые Вы сейчас ищете, уже есть в разделе «Отвечает аудитор» Информационной системы 1С:ИТС.

А чтобы не пропускать свежие консультации экспертов и другую полезную информацию, Вы можете подписаться на бесплатную рассылку: http://its.1c.ru/news/subscription.php

Вы можете заключить договор информационно-технологического сопровождения с рекомендованным фирмой «1С» партнером

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *