Расчет аренды оборудования

Как рассчитать стоимость аренды оборудования

Определение стоимости арендованного оборудования

Организация взяла в аренду оборудование по договору, в котором не отображена его стоимость. и передает его в бюджетную организацию. Какую стоимость указать в договоре – читайте в статье.

Вопрос:Мы организация, которая в аренду взяла производственное оборудование по договору аренды, в котором не отображена стоимость оборудования. По правилам бухгалтерского учета в данном случае мы поставили на забаланс данное оборудование по стоимости годовой арендной платы.

Далее мы передаем уже арендованное оборудование в бюджетную организацию, где нет доступа физических лиц закрытое учреждение для производства нашей продукции (по схеме давальческого сырья). В акте – приема арендованного оборудования (бюджетной организации) передачи мы указываем количество оборудования и стоимость которая равняется годовой арендной плате.

К примеру оборудование цена аренды 200 000руб., а рыночная стоимость оборудования 2 000 000руб. 1. Как себя обезопасить, чтоб организация (бюджетная), которой мы передали оборудование была очень заинтересована в сохранности нашего оборудования и понимали что в случае причиненного нам ущерба возмещали рыночную стоимость? 2.

Или по правилам возмещения материального ущерба в случае кражи и т.д. возмещение в судебном порядке идет в пределах стоимости принятой на забаланс?

Ответ:В полном объеме по общему правилу либо в меньшем размере, если это предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации при передаче сторонней организации арендованного имущества в договоре лучше указать рыночную стоимость такого имущества. В этом случае, если имущество будет повреждено организация вправе будет требовать возместить ущерб в досудебном порядке согласно стоимости, установленной в договоре.

Обоснование

Как арендатору отразить в бухучете получение имущества по договору аренды

Передача имущества по договору аренды происходит два раза: – первый – когда арендатор получает имущество в пользование от арендодателя;

– второй – при возврате имущества арендатором арендодателю, то есть после прекращения действия договора аренды.

В обоих случаях операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче (например, актом приема-передачи). В отношении недвижимого имущества такое требование прямо предусмотрено в пункте 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

В отношении прочих объектов (движимого имущества) – следует из положений пункта 1 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, где сказано, что каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным документом. Подробнее о том, как оформить акт приема-передачи арендованного имущества, см.

Как арендодателю отразить в бухучете передачу имущества подоговору аренды.

На полученное основное средство можно открыть отдельную инвентарную карточку формы № ОС-6, утвержденную постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7.

При этом для учета полученного имуществаможно использовать инвентарные номера, присвоенные ему самим арендодателем.

Об этом сказано в пункте 14 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н.

Если договор аренды не предусматривает выкуп имущества арендатором, то в течение срока действия договора право собственности на него остается у арендодателя (ст. 606, 608 ГК РФ).

Поэтому в общем случае арендованное имущество продолжает учитываться на его балансе (п. 21 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н). Об исключениях из этого правила см.

Как арендодателю отразить вбухучете передачу имущества по договору аренды.

Имущество, полученное в аренду, отразите за балансом. Для этого используйте забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства». При получении имущества сделайте проводку:

Дебет 001
– получено имущество по договору аренды.

Стоимость арендованного имущества указывайте в оценке, зафиксированной в договоре.

К счету 001 можно организовать аналитический учет: – по арендодателям;

– по каждому арендованному основному средству.

Арендованные основные средства, находящиеся за пределами России, учтите на счете 001 обособленно.

Такие правила предусмотрены в Инструкции к плану счетов.

Пример отражения в бухучете арендатора получения имущества в аренду

ООО «Производственная фирма “Мастер”» в январе получило в аренду производственное оборудование. В договоре аренды стороны установили стоимость основного средства в размере 1 200 000 руб.

В январе бухгалтер составил проводку:

Дебет 001
– 1 200 000 руб. – получено имущество по договору аренды.

Можно ли при расчете налога на прибыль включить в состав расходов стоимость арендованного имущества, утраченного (поврежденного) в результате чрезвычайных ситуаций

Да, можно, если договором аренды предусмотрено право арендодателя на возмещение ущерба, причиненного его имуществу по вине арендатора.

При расчете налога на прибыль учитываются обоснованные и документально подтвержденные затраты, которые связаны с деятельностью организации, направленной на получение доходов (ст. 252 НК РФ). В случаях, предусмотренных статьей 265 Налогового кодекса РФ, к расходам, уменьшающим налогооблагаемую прибыль, можно отнести некоторые виды документально подтвержденных убытков.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 265 Налогового кодекса РФ к внереализационным расходам приравниваются потери от стихийных бедствий, пожаров, аварий и других чрезвычайных ситуаций, включая затраты, связанные с предотвращением или ликвидацией их последствий.

К таким потерям, в частности, можно отнести стоимость уничтоженных или испорченных запасов, товаров, материалов и иного имущества, принадлежащего организации. Имущество, принадлежащее организации, должно быть отражено в ее бухгалтерском учете обособленно от имущества других организаций (п. 5 ПБУ 1/2008).

Подтверждением того, что материальные ценности являются собственностью организации, являются данные бухгалтерского баланса. Арендованное имущество, предметы залога, ценности, полученные организацией-посредником в рамках исполнения договора (комиссии, поручения, агентского договора) и т. п., учитываются за балансом.

Поэтому стоимость этого имущества не уменьшает налогооблагаемую прибыль организации, пострадавшей от пожара. При документальном подтверждении такие потери могут быть учтены собственниками сгоревшего имущества (арендодателем, залогодателем, комитентом, доверителем, принципалом).

Кроме того, в состав убытков от пожара можно включить расходы, связанные с его тушением и ликвидацией последствий (за вычетом стоимости полученных при этом материалов).

Стоимость потерь от пожара можно списать на расходы в том периоде, в котором вы подтвердили их документами:

  • справкой Государственной противопожарной службы;
  • протоколом осмотра места происшествия;
  • актом о пожаре, которым устанавливается причина возгорания;
  • актами инвентаризации, в которых отражена сумма ущерба.

Арендодатель вправе получить от арендатора возмещение ущерба, причиненного его имуществу. Например, в отношении договоров аренды транспортных средств с экипажем такой порядок прямо предусмотрен статьей 639Гражданского кодекса РФ. Арендатор такие расходы может учесть при расчете налога на прибыль на основании подпункта 13 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса РФ.

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг.

Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Когда именно нужно пробивать чек, смотрите в рекомендации».

Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа

Задайте свой вопрос экспертам «Системы Главбух»

Расчет арендной платы за сдаваемое оборудование : Налоговый и бухгалтерский учет

Привет.

Мы ищем таланты:

  • Тебе интересен форум? Ты хочешь зарегистрироваться? Ты хочешь участвовать и развивать форум вместе с друзьями на форуме?
  • Тебе интересно в твоей профессии?
  • Тебе есть чем поделиться из твоего опыта с коллегами на форуме? Есть чем поделиться из собственного опыта, научить или рассказать?

Мы ищем таланты, которые помогут вместе развить форум.Что взамен:

  • Ты сможешь получить приглашение для регистрации на форуме
  • Радость общения с друзьями и коллегами
  • Совместное развитие в своей профессии

Как? Об этом написано на странице: http://tandem.f2.kz/ – Да, регистрация у нас непростая, зато полезная и интересная

Вопросы бухгалтерского и налогового учета, проблемы, решения. Финансовая отчетность. Управленческий учет и отчетность.

ATP » 05 июн 2009, 16:13

Здравствуйте! Может быть, я не по адресу, но может быть кто-нибудь знает, как рассчитать сумму арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование. Может быть, есть какая-то формула или Инструкция.

И вообще, кто должен это рассчитывать? Экономист, наверное?! А если его нет? ATP——- Сообщения: 79Зарегистрирован: 28 апр 2009, 16:12Блог имени ATPАктивность участника

ЕленаN » 05 июн 2009, 16:18

АТР. Смотря какое оборудование. Может Вам стоит ориентироваться на рынок, т.е. на сдаваемое в аренду аналогичное оборудование. И потом эта сумма договорная. Как договорятся стороны так, и будет. Но сумма аренды не должна быть меньше суммы содержания и амортизации данного оборудования. Иначе какой смысл сдавать в аренду себе в убыток.

ЕленаN——- Сообщения: 389Зарегистрирован: 05 июн 2009, 13:36Откуда: г.Усть-КаменогорскПрофессия: БухгалтерБлог имени ЕленаNАктивность участника

ATP » 05 июн 2009, 16:29

Нет. Мы хотим сдать резиденту. Оборудование Лабораторно-сертификационного центра. Оно применяется в строительстве для проверки качества строительных материалов. Мы занимаемся инновационной деятельностью.

ATP——- Сообщения: 79Зарегистрирован: 28 апр 2009, 16:12Блог имени ATPАктивность участника

sokref » 05 июн 2009, 21:08

Отделил в отдельную тему.У Вас договорные отношения и Елена правильно сказала, как договоритесь.

Я так понимаю, кроме Вас это никто не поставляет, так что сумму определяйте исходя экономической целесообразности. И чтобы Вы в накладе не остались.

sokrefЭксперт-Куратор Сообщения: 9574Зарегистрирован: 26 янв 2008, 20:30Профессия: Компьютерщик (не 1С)Блог имени sokrefАктивность участника

make » 06 июн 2009, 10:08

ATP писал(а):Здравствуйте! Может быть, я не по адресу, но может быть кто-нибудь знает, как рассчитать сумму арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование. Может быть, есть какая-то формула или Инструкция. И вообще, кто должен это рассчитывать? Экономист, наверное?! А если его нет? Если его нет, то – оценщик. В любом случае ставка будет договорной!1. Для расчета ставки арендной платы (Са) за год применяется формула:

Са = РС * R + затраты

гдеРС – рыночная стоимость оборудования или остаточная по балансу

затраты – затраты Арендодателя на сдаваемое оборудование. Вообще-то собственник (Арендодатель) должен указать, какие расходы он оставляет за собой по договору аренды, а какие передает арендатору.

А далее делите на 12 и получаете ставку месячную.2. Изучите рынок аренды данного оборудования, т.к. можно “перегнуть палку” или продешевить.

3. Более точно ответить не могу, т.к.

не точно поставлен вопрос.

make
Блог имени makeАктивность участника

zhanar71 » 30 окт 2009, 18:33

Наша фирма тоже сдала в аренду оборудование 4 месяца назад, на данный момент оборудование сломалось (есть акт). Как в таком случае списать предоставить счет арендатору (какие документы и как провести в БУ). Заранее спосибо

zhanar71——- Сообщения: 38Зарегистрирован: 28 апр 2009, 13:12Блог имени zhanar71Активность участника

make » 30 окт 2009, 21:38

assi писал(а):make! не подскажите источник данной формулы, нормативный документ или инструкция, пож-ста

Данная формула используется оценщиками (вариация метода Ринга) при учете возмещения, т.е потери стоимости.Например, книга Антонов В.П.”Оценка стоимости машин и оборуддования”.

Смысл этой формулы – при сдаче в аренду оборудование “теряет” свою рыночную стоимость в течении срока аренды.

Каких либо Правил или Инструкций, утвержденных уполномоченным органом, кроме ведоственных, я в Казахстане не знаю.

make
Блог имени makeАктивность участника

assi » 31 окт 2009, 11:35

Огромное спасибо, но я так далека от оценщиков, не подскажите где можно посмотреть эту книгу, залезла в интернет, там все платно, пока проплатим … а это горит, пож-ста

assi——- Сообщения: 2Зарегистрирован: 29 окт 2009, 17:43Блог имени assiАктивность участника

make » 31 окт 2009, 20:34

assi писал(а):Огромное спасибо, но я так далека от оценщиков, не подскажите где можно посмотреть эту книгу, залезла в интернет, там все платно, пока проплатим … а это горит, пож-ста

Что горит? Размер арендной платы? Вы мне напишите в личку, может помогу: безвозмездно, т.е. даром! .make
Блог имени makeАктивность участника

Привет.

Мы ищем таланты:

  • Тебе интересен форум? Ты хочешь участвовать и развивать его?
  • Тебе интересно в твоей профессии?
  • Тебе есть чем поделиться из твоего опыта с коллегами на форуме? Есть чем поделиться из собственного опыта, научить или рассказать?

Мы ищем таланты, которые помогут развить форум.Что взамен:

  • Получить приглашение на форум
  • Радость общения
  • Совместное развитие

Как: об этом написано на странице: http://tandem.f2.kz/

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 40

Аренда оборудования. расчет суммы арендных платежей

Аренда – это хозяйственная сделка, дающая право одной стороне договора аренды (арендатору) пользоваться имуществом, принадлежащим другой стороне (арендодателю) в течение определённого времени (срока аренды) за периодически выплачиваемые платежи (арендные платежи).

Аренда по срокам делиться на три вида:

– рентинг (срок аренды от нескольких дней до 2-3 месяцев);

– хайринг (от 2-3 месяцев до года) ;

– лизинг (срок аренды более года).

Размер арендной платы владельцем имущества определяется исходя из заданной финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду.

Определять размер платежей за аренду оборудования, если они будут проводиться через равные промежутки времени, одинаковыми суммами, можно с использованием формул, связанных с рентой. Например, если арендные платежи будут производиться один раз в конце года, то размер этого платежа определится по формуле:

(3.1.)

где – годовой размер арендной платы;

– коэффициент приведения годовой постоянной ренты;

– дисконтный множитель;

– стоимость оборудования на момент сдачи его в аренду;

– стоимость оборудования в конце срока аренды;

– норматив доходности, % из расчёта годовых.

Установленный норматив доходности, с целью получения некоторой прибыли арендодателем, должен быть больше нормы амортизации оборудования (). Разность величины норматива доходности и нормы амортизации и будет определять доходность арендной операции:

(3.2.)

где – доход арендодателя, %.

– срок аренды, лет.

Если платежи будут производиться в начале года, то размер арендного платежа определится по формуле:

(3.3.)

Если платежи будут производиться несколько раз в году (p-раз) платежами в конце периодов, то годовая сумма арендных платежей определится по формуле:

(3.4.)

Если платежи будут производиться несколько раз в году как в предыдущем случае, но в начале периода, то годовая сумма арендных платежей определится по формуле:

(3.5.)

Величина характеризует годовой размер арендной платы, обеспечивающей заданную доходность от сдачи оборудования в аренду.

В сумму арендного платежа можно включить плату за ремонт и техническое обслуживание сданного в аренду оборудования.

Размер одного платежа (), выплачиваемого за период меньший года (например, месяц, квартал и т.д.), определяется по формуле:

(3.6.)

где p – число платежей в течение года.

Арендатор решает: арендовать ли данное имущество на условиях, предлагаемых владельцем или лучше купить новое. Его решение основывается на сравнении современных (приведенных на дату расчетов всех будущих платежей) величин двух денежных потоков:

– потока платежей, определяемого договором аренды (А);

– потока платежей, связанного с приобретением имущества (П).

Применяемая арендатором в расчётах ставка дисконтирования () должна быть равна действительной стоимости денег, т.е., ставке денежного рынка.

Если платежи за аренду будут производиться по схеме рентных платежей, то современная величина этого потока платежей (А) определится по формулам:

– если платежи будут производиться один раз в конце года:

(3.7.)

– если платежи будут производиться несколько раз в году:

(3.8.)

Т.к. покупка дорогостоящего имущества производится чаще всего в кредит, то современную величину потока платежей, связанных с покупкой оборудования (П), можно определить по формуле:

(3.9.)

где – приведенная на дату расчетов сумма авансовых платежей, связанных с покупкой имущества;

– срочная уплата, т.е. ежегодная сумма платежей, связанных с погашением кредита;

– срок уплаты авансовых платежей, в годах;

– приведенная на дату расчетов сумма платежей, связанных с погашением кредита;

– срок кредита, лет;

– стоимость оборудования на дату погашения кредита;

– приведенная на дату расчетов остаточная стоимость оборудования.

Вариант получения оборудования с наименьшей современной величиной (А) или (П) является более выгодным для арендатора.

Аренда будет выгодна также в том случае, если соблюдается неравенство:

(3.10.) – если платежи производятся 1 раз в году;

(3.11.) – если платежи производятся несколько раз в году (-раз).

Формулы 3.7, 3.8, 3.10 и 3.11 применяются в случае, если платежи производятся в конце периодов. Если платежи будут производиться в начале периодов, то в числитель формул 3.7 и 3.8 и в знаменатель формул 3.10 и 3.11 надо добавить дисконтный множитель (или если платежи будут производиться р-раз в течение года).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Как рассчитать аренду оборудования

12.5. Аренда оборудования

Частным случаем производственного инвестирования является аренда оборудования. Необходимость в количественном финансовом анализе аренды оборудования возникает как для владельца оборудования, так и для арендатора.

Для владельца важно правильное определение размера арендной платы и финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду.

Арендатор же, если есть альтернатива, должен решить вопрос: арендовать оборудование или купить его? Указанные задачи могут быть решены на основе чисто финансовых принципов, причем любой метод их решения базируется на концепции современной величины денежных потоков.

Определение размера платежей за аренду оборудования. Пусть оборудование стоимостью Р сдается в аренду на nлет. Остаточная его стоимость (в конце срока аренды) составит S.

Поток арендных платежей с учетом фактора времени должен быть равен сумме износа.

Размер разового арендного платежа, обеспечивающего заданный норматив доходности на вложенные в оборудование средства, для случая, когда аренда вносится в конце года, определяется по формуле

(12.10)

где R— размер годовой арендной платы;

an;i — коэффициент приведения годовой постоянной ренты;

v — дисконтный множитель.

Величина арендной платы зависит здесь от стоимости оборудования, принятого норматива доходности iи срока аренды.

Формула (12.10) предусматривает арендные платежи один раз в конце года; если условия выплат другие, то применяются коэффициенты приведения соответствующих рент.

Величина Rхарактеризует размер арендной платы, обеспечивающей только заданную доходность от сдачи оборудования в аренду. Договор аренды иногда предусматривает ремонт оборудования силами его владельца.

За рубежом это обычная практика при сдаче в аренду ЭВМ и других видов сложной техники. Соответствующие издержки учитываются в арендной плате.

Учитываемый в расчете норматив доходности, естественно, должен быть больше нормы амортизации оборудования. Разность i— а (где а — норма амортизации) приближенно характеризует реальную доходность арендной операции.

Пример 12.9. Оборудование, стоимость которого на момент предоставления в аренду равна 1 млн. руб., сдано на 4 года в аренду. Остаточная стоимость на момент окончания аренды оценивается в 400 тыс. руб.

Допустим, что требуемая доходность от вложений в оборудование определена на уровне 15% годовых.

Какова должна быть арендная плата, которая обеспечивает заданную доходность при условии, что арендные платежи вносятся: а) один раз в конце года, б) один раз в начале года, в) в начале каждого месяца?

Решение получим по формуле (12.10), числитель которой составит 1000 — 400 x 1,15 -4 = 771,3:

а) находим а4;15 = 2,85498, откуда R= = 270,16 тыс. руб.

Допустим теперь, что срок аренды при всех прочих условиях не 4 года, а, скажем, 8 лет и вдвое уменьшилась остаточная стоимость, тогда a8;15 = 4,487732 и

R = = 208,28 тыс. руб.,

т.е. увеличение срока привело к заметному сокращению годовых арендных платежей;

б) a4;15 x 1,15 = 3,28323 и R = = 234,92тыс.руб.,

в) = 3,04631;

х 1,15 1/12 = 3,08199; R= = 250,26 тыс. руб.

Таким образом, в начале каждого месяца выплачивается 250,26 : 12 = 20,855 тыс. руб.

Эффективность сдачи оборудования в аренду для владельца. Метод оценки эффективности заключается в расчете уровня доходности в виде годовой ставки сложных процентов.

Первым шагом для этого является определение коэффициента приведения ренты по заданным показателям стоимости оборудования, размера арендных платежей и т.д. По найденному значению коэффициента приведения ренты определяется значение годовой процентной ставки i.

Для случая, когда арендные платежи выплачиваются один раз в конце года, величина коэффициента приведения находится следующим образом:

(12.11)

где R— сумма арендного платежа без учета расходов на обслуживание и ремонт.

Пример 12.10. Пусть арендная плата за оборудование (пример 12.9) установлена в размере 25 тыс. руб., вносимых в начале каждого месяца. Какова действительная эффективность сделки, если норма амортизации равна 10%? По условиям задачи определяем

(1 + i)l/12= = 2,571.

На основе полученного значения коэффициента приведения ренты интерполяционным методом находим i= 27,8%. При принятой норме амортизации для данного вида оборудования (10%) действительная доходность от сдачи в аренду составляет 17,8%.

Арендовать или покупать оборудование? Данная задача представляет собой специальный случай задачи измерения эффективности. Ее решение состоит в сравнении современных величин двух денежных потоков: платежей, связанных с приобретением оборудования, и платежей, определяемых договором аренды.

Причем если договор аренды предусматривает ремонт оборудования (и, следовательно, соответствующие затраты включены в арендную плату), то в поток платежей при покупке оборудования для сопоставимости итогов необходимо также включить расходы на ремонт, выполняемый владельцем.

Применяемая для дисконтирования ставка процентов должна быть равна рыночной стоимости кредита. Исключение составляет дисконтирование остаточной стоимости оборудования — здесь может применяться другая долгосрочная ставка (норматив рентабельности).

Если платежи одинаковы по размеру и производятся через равные промежутки времени, то для определения современных величин потоков платежей следует воспользоваться формулами современных величин соответствующих финансовых рент (см. параграф 4.3).

Из условия сравнения следует, что аренда в случае годовых платежей имеет финансовый смысл, если

Rап;i

Арендная плата и порядок расчетов

ИнфоЕсли платежи одинаковы по размеру и производятся через равные промежутки времени, то для определения современных величин потоков платежей следует воспользоваться формулами современных величин соответствующих финансовых рент (см. параграф 4.3). Из условия сравнения следует, что аренда в случае годовых платежей имеет финансовый смысл, если Rап;i {amp}lt;

П, где П — современная величина потоков платежей при покупке оборудования. Пример 12.11. Имеется оборудование стоимостью 1 млн. руб., которое может быть предоставлено в аренду. Условия аренды: срок — 4 года, ежемесячная арендная плата — 21 тыс.руб., вносится в начале месяца. Условия продажи: цена — 1 млн. руб.

, аванс — 200 тыс. руб., выплата в начале сделки, на остальную сумму открывается кредит на 5 лет из 6% годовых, погашение задолженности — в конце каждого года.П), можно определить по формуле: (3.9.) где- приведенная на дату расчетов сумма авансовых платежей, связанных с покупкой имущества; — срочная уплата, т.е.

ежегодная сумма платежей, связанных с погашением кредита; — срок уплаты авансовых платежей, в годах; — приведенная на дату расчетов сумма платежей, связанных с погашением кредита; — срок кредита, лет; — стоимость оборудования на дату погашения кредита; — приведенная на дату расчетов остаточная стоимость оборудования. Вариант получения оборудования с наименьшей современной величиной (А) или (П) является более выгодным для арендатора.

Порядок учета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения В целях принятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения орган исполнительной власти, осуществляющий функции уполномоченного органа по управлению имуществом Пермского края, создает комиссию, в состав которой входят специалисты финансового органа Пермского края и органа исполнительной власти Пермского края, осуществляющего управление и обеспечивающего реализацию государственной политики в сфере строительного комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и градостроительной деятельности на территории Пермского края.

Получить полный текст Указанная комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений с прилагающейся проектно-сметной документацией и заключением организации, имеющей лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений, дающей право на обследование технического состояния зданий и сооружений, о целесообразности проведения капитального ремонта помещений.

На основании представленных документов комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.

Получить полный текст Арендная плата за пользование нежилыми помещениями для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных объединений инвалидов при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, их доля в фонде оплаты труда — не менее 25 процентов, а расходы, производимые указанной организацией на непосредственное обеспечение нужд инвалидов, включая взносы на содержание общественных организаций инвалидов, составляют не менее 50 процентов балансовой прибыли, устанавливается в размере 50 процентов от суммы, рассчитанной по настоящей Методике.

О расчете размера арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием

АДМИНИСТРАЦИЯ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

РЕШЕНИЕ

29 ноября 2001 года N 855

О расчете размера арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием

Во исполнение пункта 3 постановления Губернатора области от 21.11.2001 N 416 «О внесении изменений и дополнений в постановление Губернатора области от 03.12.98 N 300 «О методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в областной собственности» департамент управления государственным имуществом Администрации области

РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемый порядок расчета размера арендной платы за пользование сооружениями, транспортными средствами, машинами и оборудованием.

Руководитель департамента А.Н. Иванов

Приложение N 1. Расчет арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием

Приложение N 1
к решению департамента
управления государственным
имуществом Администрации
Самарской области
от 29.11.2001 г. N 855

Годовая арендная плата за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием рассчитывается по формуле

Ам x Па
Ап = Ам + ——-, где
100
Бс x На
Ам = ——-
100

где арендная плата (Ап) — плата за пользование имуществом в соответствии с договором на аренду имущества.
Годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества (Ам) — рассчитывается исходя из первоначальной балансовой стоимости на дату подачи заявки.
Балансовая стоимость арендуемого имущества (Бс) определяется по бухгалтерским документам, представляемым балансодержателем этого имущества, в случае отсутствия достоверных данных определяется независимым оценщиком как стоимость воспроизводства имущества без учета износа.
Норма амортизационных отчислений (На) — определяется в соответствии с Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.
Арендный процент (Па) — норма прибыли от сдачи в аренду имущества, устанавливается в размере 10%.
Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию текущий и капитальный ремонт не входят в размер арендной платы.

6.2. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ТРАНСПОРТНЫМ
СРЕДСТВОМ И СПОСОБЫ ЕГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Размер арендной платы — величина вознаграждения, уплачиваемого арендатором за право пользования и (или) владения объектом аренды.
Согласование условия о размере арендной платы
При согласовании данного условия сторонам следует определить:
— единицы измерения арендной платы;
— твердую или расчетную (определяемую) величину арендной платы;
— размер арендной платы за каждое транспортное средство или за все объекты в целом.
В договоре также рекомендуется установить:
— денежное выражение арендной платы, согласованной в натуральной форме. Подробнее о согласовании данного условия см. п. 6.2.4 Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения);
— включение в арендную плату НДС. Подробнее о согласовании данного условия см. п. 6.2.5 Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).
Если условие о размере арендной платы не согласовано
К договору аренды применяются положения п. 3 ст. 424 ГК РФ, поскольку он является возмездным по определению. Арендодатель в этом случае может получить арендную плату в размере меньшем, чем он рассчитывал при заключении договора (см. Риск арендодателя 6.2.1).
Если одна из сторон заявила о необходимости согласования условия об арендной плате, но стороны не достигли соглашения, то договор будет признан незаключенным, поскольку такое условие является существенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165)). Подробнее об этом см. п. 6 настоящих Рекомендаций.
6.2.1. Единицы измерения арендной платы
за пользование транспортным средством
Арендная плата должна быть указана в единицах измерения, соответствующих установленному договором виду арендной платы. Подробнее о видах арендной платы см. п. 6.1 «Виды (формы) арендной платы» Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).
Если договором установлена арендная плата в твердой сумме платежей или в виде оплаты работ по улучшению арендованного имущества, единицей измерения размера арендной платы является денежная единица РФ — рубль (ст. 317 ГК РФ).
———————————
Пример формулировки условия:
«Арендная плата за ежемесячное пользование транспортным средством составляет 2500 (две тысячи пятьсот) рублей».
———————————
Если арендная плата рассчитывается как доля продукции, плодов и доходов, единицей измерения является доля, обозначаемая процентом, десятичной или простой дробью. В таком случае в договоре указывается не только размер доли, но и величина (общее количество, объем), от которой исчисляется доля.
———————————
Пример формулировки условия:
«Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 15% дохода, полученного им в результате оказания услуг по перевозке грузов с использованием транспортного средства».
———————————
Подробнее об иных единицах измерения, указываемых в договоре при определении размера арендной платы, см. п. 6.2.1 Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).
Если единица измерения арендной платы не указана
Если единица измерения арендной платы не указана в договоре и не может быть определена из его содержания, условие о размере арендной платы считается несогласованным. В случае спора суд будут применять данные о размере арендной платы, уплачиваемой за аренду аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1. ст. 614, п. 3 ст. 424 ГК РФ).
6.2.2. Твердая или расчетная (определяемая) величина
арендной платы за пользование транспортным средством
Стороны могут согласовать размер арендной платы путем установления твердой суммы или расчетной величины.
Для согласования арендной платы в форме твердых денежных платежей в договоре следует указать конкретную денежную сумму.
———————————
Пример формулировки условия:
«Арендная плата за срок аренды транспортного средства составляет 100 000 рублей».
———————————
Разделение арендной платы на постоянную и переменную части по договору аренды транспортных средств с экипажем
Стороны могут установить в договоре арендную плату, складывающуюся из двух частей: твердой денежной суммы (постоянная часть) и величины, определяемой расчетным путем (переменная часть).
Например, переменная часть арендной платы может быть исчислена исходя из суммы расходов арендодателя, связанных с содержанием и эксплуатацией транспортного средства.
В переменную часть арендной платы, как правило, включаются расходы на оплату услуг членов экипажа и его содержание, на оплату горюче-смазочных материалов (ГСМ), на техническое обслуживание и ремонт, в том числе предоставление запасных частей, инструментов и принадлежностей (ЗИП).
———————————
Пример формулировки условия:
«Арендная плата за пользование транспортным средством состоит из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть арендной платы составляет 1000 рублей ежемесячно (в том числе НДС 18%). Переменная часть включает сумму возмещения следующих расходов, понесенных арендодателем:
— расходы на оплату горюче-смазочных материалов, рассчитанные по действующим тарифам поставщиков арендодателя;
— расходы на оплату услуг членов экипажа и его содержание за время эксплуатации арендатором транспортного средства;
— расходы на текущий ремонт и техническое обслуживание транспортного средства.
Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании документов, подтверждающих фактически понесенные арендодателем расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией транспортного средства».
———————————
Расчет арендной платы в зависимости от времени эксплуатации транспортного средства по договору аренды транспортных средств с экипажем
Транспортное средство по договору аренды не эксплуатируется арендатором постоянно. Поэтому в интересах последнего установить порядок расчета арендной платы в зависимости от времени эксплуатации, исключив из расчета то время, когда транспортное средство простаивало.
При определении арендной платы исходя из времени эксплуатации транспортного средства в договоре необходимо указать:
— ставку арендной платы за определенный период эксплуатации (час, минуты и пр.) или за расстояние, пройденное транспортным средством (километры);
— документы, подтверждающие время нахождения транспортного средства в эксплуатации.
Такими документами могут быть:
— путевые листы, в которых указывается как расстояние, так и время начала и окончания эксплуатации транспортного средства (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.09.2010 по делу N А43-37813/2009, Постановление ФАС Московского округа от 13.10.2010 N КГ-А40/12136-10);
— сменные рапорты машиниста самоходной машины, в которых указывается количество часов работы машиниста (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.02.2011 по делу N А56-85978/2009, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.11.2009 по делу N А63-1649/2009).
———————————
Пример формулировки условия:
«Арендная плата за пользование транспортным средством рассчитывается исходя из времени фактической эксплуатации транспортного средства арендатором.
Стоимость одного часа эксплуатации транспортного средства составляет пять рублей (в том числе НДС 18%).
Время фактической эксплуатации транспортного средства рассчитывается на основе путевых листов, оформляемых арендодателем на каждую перевозку груза».
———————————
Стороны могут применять иные способы определения размера арендной платы, а именно:
— указание арендной платы в иностранной валюте или условных единицах;
— указание формулы расчета арендной платы.
Подробнее о применении этих способов определения размера арендной платы см. п. 6.2.2 Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).
6.2.3. Размер арендной платы за каждое транспортное
средство или за все объекты в целом
Исходя из смысла ст. 421, п. 2 ст. 614, ст. 625 ГК РФ, если объектом договора аренды являются два транспортных средства и более, стороны могут установить арендную плату как в общей сумме для всех объектов аренды, так и для каждого транспортного средства отдельно.
———————————
Примеры формулировки условия:
«Арендная плата устанавливается в размере ____ рублей в месяц, в т.ч. НДС, за все передаваемые по настоящему договору транспортные средства».
«Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за каждое транспортное средство в следующем размере:
— за автомашину ______ (указываются индивидуализирующие признаки имущества) — _____ рублей, в т.ч. НДС;
— за автомашину ________ (указываются индивидуализирующие признаки имущества) — ______ рублей в месяц, в т.ч. НДС».
———————————
Дополнительно по вопросу об установлении размера арендной платы за все передаваемое имущество или отдельно для каждой вещи см. п. 6.2.3 Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).
Если в договоре не указано, уплачивается установленная арендная плата за каждое транспортное средство или за все объекты в целом
Суд путем буквального толкования условий договора может установить, что размер арендной платы установлен для всего арендуемого имущества. В таком случае арендодатель не сможет взыскать плату в указанном размере за каждую вещь (см. Риск арендодателя 6.2.2 при заключении договора аренды (общие положения)).
Однако если из действий и переписки сторон, совершенных после заключения договора, следует, что плата вносится за каждое транспортное средство в отдельности, суд может со ссылкой на ст. 431 ГК РФ признать размер арендной платы установленным за каждую вещь

Аренда – это хозяйственная сделка, дающая право одной стороне договора аренды (арендатору) пользоваться имуществом, принадлежащим другой стороне (арендодателю) в течение определённого времени (срока аренды) за периодически выплачиваемые платежи (арендные платежи).

Аренда по срокам делиться на три вида:

— рентинг (срок аренды от нескольких дней до 2-3 месяцев);

— хайринг (от 2-3 месяцев до года) ;

— лизинг (срок аренды более года).

Размер арендной платы владельцем имущества определяется исходя из заданной финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду.

Определять размер платежей за аренду оборудования, если они будут проводиться через равные промежутки времени, одинаковыми суммами, можно с использованием формул, связанных с рентой. Например, если арендные платежи будут производиться один раз в конце года, то размер этого платежа определится по формуле:

(3.1.)

где – годовой размер арендной платы;

– коэффициент приведения годовой постоянной ренты;

– дисконтный множитель;

– стоимость оборудования на момент сдачи его в аренду;

– стоимость оборудования в конце срока аренды;

– норматив доходности, % из расчёта годовых.

Установленный норматив доходности, с целью получения некоторой прибыли арендодателем, должен быть больше нормы амортизации оборудования (). Разность величины норматива доходности и нормы амортизации и будет определять доходность арендной операции:

(3.2.)

где – доход арендодателя, %.

– срок аренды, лет.

Если платежи будут производиться в начале года, то размер арендного платежа определится по формуле:

(3.3.)

Если платежи будут производиться несколько раз в году (p-раз) платежами в конце периодов, то годовая сумма арендных платежей определится по формуле:

(3.4.)

Если платежи будут производиться несколько раз в году как в предыдущем случае, но в начале периода, то годовая сумма арендных платежей определится по формуле:

(3.5.)

Величина характеризует годовой размер арендной платы, обеспечивающей заданную доходность от сдачи оборудования в аренду.

В сумму арендного платежа можно включить плату за ремонт и техническое обслуживание сданного в аренду оборудования.

Размер одного платежа (), выплачиваемого за период меньший года (например, месяц, квартал и т.д.), определяется по формуле:

(3.6.)

где p – число платежей в течение года.

Арендатор решает: арендовать ли данное имущество на условиях, предлагаемых владельцем или лучше купить новое. Его решение основывается на сравнении современных (приведенных на дату расчетов всех будущих платежей) величин двух денежных потоков:

— потока платежей, определяемого договором аренды (А);

— потока платежей, связанного с приобретением имущества (П).

Применяемая арендатором в расчётах ставка дисконтирования () должна быть равна действительной стоимости денег, т.е., ставке денежного рынка.

Если платежи за аренду будут производиться по схеме рентных платежей, то современная величина этого потока платежей (А) определится по формулам:

— если платежи будут производиться один раз в конце года:

(3.7.)

— если платежи будут производиться несколько раз в году:

(3.8.)

Т.к. покупка дорогостоящего имущества производится чаще всего в кредит, то современную величину потока платежей, связанных с покупкой оборудования (П), можно определить по формуле:

(3.9.)

где — приведенная на дату расчетов сумма авансовых платежей, связанных с покупкой имущества;

— срочная уплата, т.е. ежегодная сумма платежей, связанных с погашением кредита;

— срок уплаты авансовых платежей, в годах;

— приведенная на дату расчетов сумма платежей, связанных с погашением кредита;

— срок кредита, лет;

— стоимость оборудования на дату погашения кредита;

— приведенная на дату расчетов остаточная стоимость оборудования.

Вариант получения оборудования с наименьшей современной величиной (А) или (П) является более выгодным для арендатора.

Аренда будет выгодна также в том случае, если соблюдается неравенство:

(3.10.) — если платежи производятся 1 раз в году;

(3.11.) — если платежи производятся несколько раз в году (-раз).

Формулы 3.7, 3.8, 3.10 и 3.11 применяются в случае, если платежи производятся в конце периодов. Если платежи будут производиться в начале периодов, то в числитель формул 3.7 и 3.8 и в знаменатель формул 3.10 и 3.11 надо добавить дисконтный множитель (или если платежи будут производиться р-раз в течение года).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *